Los dos socios completan la primera fase de lanzamiento de la socimi hotelera BAY, que deja a Hispania con un 80,5% del capital y a Barceló con el 19,5%. El grupo hotelero cederá la propiedad de otros cinco establecimientos y de un centro comercial, y puede ampliar su participación en la sociedad hasta el 49%.

Barceló e Hispania siguen quemando etapas en el desarrollo y configuración de su socimi conjunta BAY. Los dos socios acaban de completar la primera fase de su acuerdo, que se salda con un reparto accionarial que da la mayoría a Hispania con un 80,5% del capital y el 19,5% queda en manos de Barceló.

Sin embargo, los planes pasan por que el grupo hotelero eleve su participación al 35% en un primer momento y que pueda alcanzar un máximo del 49% con futuras ampliaciones de capital de la nueva socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, un tipo de vehículo inversor que disfruta de ventajas fiscales).

En esta primera fase ahora cerrada, Barceló ha aportado a la sociedad 11 hoteles (con algo menos de 4.000 habitaciones) y un centro comercial. Los activos, que seguirá explotando Barceló en régimen de alquiler durante los próximos 15 años, están valorados en 229 millones de euros.

Sin embargo, Barceló e Hispania (más conocida como la socimi en que participa George Soros) ya han acordado la cesión de nuevos activos. Según ha anunciado Hispania en un comunicado a la CNMV, Barceló y BAY han suscrito la opción de compraventa sobre otros cinco hoteles (con 2.151 habitaciones) de la cadena y un segundo centro comercial. Los activos de esta segunda fase están valorados en 227,5 millones de euros y la ejecución de las opciones de venta está sujeta a determinadas condiciones que las compañías no han revelado.

Hispania ha aportado ya 123 millones de euros en efectivo. Pero en los acuerdos suscritos contemplan que si se cierran todas las operaciones pactadas, Hispania se ha comprometido a ejecutar una inversión de 339 millones (151 millones serían en efectivo, y el resto será deuda). En paralelo, BAY ya ha percibido los fondos por valor de 64 millones de euros como una primera disposición del préstamo sindicado firmado en julio por un importe total de 234 millones.

Una vez que se completen estas aportaciones, el valor del portfolio de activos de BAY superará los 450 millones de euros y contará con unas 6.000 habitaciones. Pero, según desveló Javier Arús, director de la división hotelera de Azora (la gestora de la socimi Hispania), los planes a medio plazo pasan por duplicar el tamaño, con activos valorados en 1.000 millones y con una cartera con 12.000 habitaciones.

Ventajas fiscales

Las socimi son un vehículo relativamente nuevo de inversión (relativamente porque ya existen desde 2009, aunque es ahora cuando han empezado a cotizar) que están obligadas a ejecutar el 80% de sus inversiones en activos inmobiliarios que han de estar destinados al alquiler. Y estas firmas, que deben cotizar en el mercado continuo o en el mercado alternativo bursátil y además están obligadas a destinar gran parte de sus resultados a dividendos, disfrutan de un régimen fiscal especial (especial y favorable).

Las socimis pueden quedar exentas de pagar el impuesto de sociedades si sus socios tienen participaciones inferiores al 5% en su capital o si los que superan ese umbral tributan por sus dividendos a un tipo superior al 10% (los residentes en España lo hacen). Si no cumplen estos requisitos, el tipo del impuesto de sociedades que se le aplica a estas firmas es del 19% (tras la reforma fiscal, el tipo general aplicable a las empresas es del 28% este año y pasará al 25% en 2016).